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専門知識に裏付けられた確かなご提案

オフィスは、お客様が日々営む事業の拠点となりますので、その選定にあたっては賃料や床面積といった基本的な賃貸条件だけでなく、事業の円滑化や従業員の安全の確保といった観点から以下のような事項や問題点を確認することが極めて重要となります。

これらの問題点等を把握するには不動産に関する専門的知識が必要となりますが、弊社では、不動産鑑定士、一級建築士等の数多くの実務体験を有するマネジメントスタッフが在籍しており、その専門的知識・業務体験・ネットワークを活かし、様々なニーズや問題等を抱えるお客様を的確にサポートさせていただきます。

7つの専門的なポイント

1

立地条件

実際に最寄り駅から現地周辺を歩いてみることが大切です。お客様の業種・業態にマッチングした立地条件であるか、金融機関・郵便局・飲食施設などで業務上の支障や社員の不便が無いか、周辺に会社の営業に悪影響を及ぼすような嫌悪施設が無いかなど周辺の環境を入念に確認することが必要です。

2

賃貸条件

市況・エリア特性・建物グレード等を踏まえ、様々な条件とデータを元に、賃料相場等についてアドバイスいたします。
また賃料以外にかかる費用、例えば共益費(管理費)・冷暖房などの空調費・共用部分の水道光熱費・貸室内の清掃費などの有無、敷金や保証金などの預託金に関し、解約時における返還時期や償却の有無などについても確認することが大切です。

3

実質有効面積

賃貸借契約における契約面積は、専有面積のみを対象にしている場合と専有面積に共用部分の面積を一部含んでいる場合があります。
廊下や給湯室、トイレなどの負担についての有無や、契約面積のうち執務空間として実質的に有効に使用できる面積がどれくらいなのかを、図面を参照しながら現地を確認することが大切です。

4

ビルの使用時間の制限と空調システム

早朝や休日の出勤時、残業の時などを踏まえ、ビルの開閉時間や使用可能時間を確認することが必要です。またその際に、空調が個別で使用可能かどうかを併せて確認します。
時間帯に関わらず、いつでも自由に必要な箇所で空調が使用できるのがベストですが、ビルの空調システムによっては空調費用が別途発生する場合もあるため、事前に確認することが重要です。

5

建物のグレード

ビルの顔となる建物の外観・風除室・エントランスホールや、エレベーターの台数や性能・駐車スペースの能力(車寄せの有無、利用時間、駐車可能寸法、台数など)などの共用部分の機能が、お客様の業種・業態に適合しているかどうか確認することが大切です。

6

建物の耐震性

建物の竣工時期や設計内容により、建築基準法上の耐震基準と建物の耐震性能が異なります。
昭和56年6月に施行された建物基準法における新耐震基準は、地震による建物の倒壊を防ぐだけでなく、建物を使う人の安全を確保することを目標として定められております。また、旧耐震基準で当初建てられたビルでも、新耐震基準を満たす内容で耐震改修工事を実施しているものもあります。
万が一の地震時に人命に関わる建物の耐震性能を確認することは、非常に重要です。

7

アスベスト(石綿)

日本では、1975年に吹付けアスベストの使用が禁止されております。アスベストが建材に使用され飛散するような状態にありアスベストを長時間吸引した場合、じん肺や肺がん等の健康障害が発生する恐れがあります。
アスベストを含む建材の使用の有無や、アスベストの飛散防止対策が適切に行われているかを確認することが大切です。

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